appartement 2 pieces de 42 m² en vente à PAU

Exclusivité ERA - T2 de 42,98m², centre ville de Pau Centre-ville de Pau, quartier du Triangle, secteur en pleine réhabilitation urbaine, en proximité immédiate des quartiers dynamiques du Foirail, du Hédas et du futur projet du 14 Juillet. Ce T1 bis meublé est idéalement situé au coeur de la ville, dans une rue calme, à proximité directe des transports en commun, commerces, marchés, restaurants, écoles, universités et services administratifs.

L'appartement se trouve dans un immeuble ancien des années 1900, avec parties communes en cours de rénovation, bénéficiant déjà d'un rafraîchissement partiel. Le logement en bon état général dispose de volumes généreux, d'une belle hauteur sous plafond, d'une exposition nord-ouest agréable, et de menuiseries en PVC double vitrage, offrant luminosité, confort thermique et isolation phonique.

Investissement locatif sécurisé grâce au dispositif fiscal Loc'Avantages (anciennement Louer Abordable) permettant une réduction d'impôts en contrepartie d'un loyer modéré. Bail signé avec l'association OGFA depuis 2017, assurant :

Loyer garanti et sécurisé, versé directement par l'association

Rotation locative maîtrisée, avec des occupants temporaires en situation de transition sociale (demande d'asile, séparation, etc.)

Conditions de location actuelles :
- Bail meublé 3 ans
- Loyer hors charges : 405,60 euros / mois
- Charges mensuelles : 30 euros
- Fin de bail : 01/06/2027
- Congé pour reprise possible avant le 01/01/2027

Informations complémentaires :
- Taxe foncière : 753 euros / an
- Charges de copropriété : 774,17 euros / an

Surface habitable optimisée, idéale pour de la location meublée longue durée, de la location étudiante, ou colocation courte durée.

Pourquoi investir à Pau ?
Ce bien constitue une excellente première acquisition immobilière ou un investissement patrimonial à long terme, avec un risque locatif très faible, un bail sécurisé, et un fort potentiel de valorisation dans un secteur en plein renouveau urbain. A terme, possibilité de récupérer le bien pour une résidence principale, ou de revendre avec plus-value après fin du bail. Un placement rentable, accessible et évolutif dans le marché attractif de l'immobilier à Pau.

Des modélisations réalisées par intelligence artificielle ont été ajoutées afin d'offrir une meilleure immersion.

Contact : ERA Section Immobilier - 13 avenue du Général de Gaulle, 64000 Pau
Julien LOUREIRO DA SILVA - RSAC : 978.415.875
Téléphone : 06 84 45 65 39
Horaires : du lundi au vendredi de 9h à 12h et de 14h à 19h, samedi de 9h à 12h
Copropriété de 14 lots - dont 8 lots habitation.

Charges annuelles : 774.17 euros.
Julien LOUREIRO DA SILVA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 978415875 - PAU. Etat général Moyen
Standing Bon L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur georisques.gouv.fr