appartement 3 pieces de 52 m² en vente à PAU

PAU : T2 bis de 52,49 m² Proche Leclerc et Universités A découvrir sans tarder : ce charmant appartement T2 bis de 52,49 m², situé dans un quartier prisé de Pau, au coeur d'un environnement résidentiel calme, à quelques minutes des universités, commerces, transports en commun, écoles et du centre commercial Leclerc. Un bien rare sur le marché, idéal pour un investisseur immobilier en recherche de rentabilité locative, ou pour un premier achat sécurisé.

L'appartement se trouve dans une résidence récente (années 2000), sécurisée, bien entretenue, avec faibles charges de copropriété et accès rapide aux grands axes routiers, à la rocade et au centre-ville de Pau. Idéalement situé pour les étudiants, jeunes actifs ou professions libérales.

Il se compose d'un séjour lumineux de plus de 25 m², avec cuisine ouverte, idéal pour une pièce de vie conviviale. Le séjour donne accès à un balcon agréable, parfait pour profiter de l'extérieur.

Un cellier attenant à la cuisine permet un espace de rangement pratique. Côté nuit, une grande chambre de 11 m², un bureau de 6 m² pouvant faire office de dressing, chambre d'enfant ou espace télétravail, une salle de bain fonctionnelle et des toilettes séparées complètent le bien.

Parfaitement entretenu, l'appartement est équipé de menuiseries PVC en double vitrage, d'un chauffage électrique individuel, et bénéficie de la connexion à la fibre optique, un véritable atout pour le travail à distance ou le multimédia.

? Résumé des atouts clés :
- Appartement T2 bis lumineux et fonctionnel
- Balcon agréable
- Cuisine ouverte
- Cellier attenant
- Bureau / chambre d'appoint

Double vitrage PVC
- Chauffage électrique individuel
- Fibre optique disponible
- Résidence sécurisée et bien entretenue
- Environnement calme et verdoyant

Proche universités, centre commercial, écoles, bus et commodités

Investissement locatif clé en main :
Le bien est actuellement loué 595 euros hors charges, avec 45 euros de provisions sur charges mensuelles, à des locataires en place soigneux. Rentabilité stable, avec potentiel d'évolution grâce à la demande locative forte dans ce secteur étudiant et résidentiel.

Localisation idéale :
A proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, supermarché, boulangerie, pharmacie, établissements scolaires, lignes de bus, accès rapide à la rocade, au centre-ville de Pau, à l'université, aux grandes écoles (ESC Pau, IUT, Faculté de Droit et Lettres, STAPS...).

Informations et Visites :
ERA Section Immobilier
13 avenue du Général de Gaulle ? 64000 Pau
Contact : Julien LOUREIRO DA SILVA
06 84 45 65 39
RSAC : 978.415.875

Horaires d'ouverture de l'agence :
Du lundi au vendredi : 9h - 12h / 14h - 19h
Le samedi matin : 9h -12h
Copropriété de 216 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1013.12 euros.
Julien LOUREIRO DA SILVA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 978415875 - PAU. Etat général Très bon état
Standing Bon L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur georisques.gouv.fr