appartement 2 pieces de 50 m² en vente à PAU

Pau - Résidence sénior : T2 Les Jardins d'Arcadie Pau - Résidence sénior : T2 Les Jardins d'Arcadie

Votre agence ERA SECTION Immobilier est ravie de vous présenter ce bien. Située dans la charmante ville de Pau, connue pour son cadre de vie agréable et ses commodités, cette adresse offre un accès facile aux commerces, aux transports et aux services de proximité.

Quartier et adresse
L'appartement se situe dans le quartier recherché autour du 21 Boulevard du Recteur Jean Sarrailh, un secteur calme et résidentiel, idéal pour profiter de la ville tout en restant au coeur de la tranquillité.

Résidence
Il est implanté dans la résidence Les Jardins d'Arcadie, un ensemble de standing construit en 1974. Cette résidence offre un cadre de vie sécurisé et complet pour les seniors, avec des services inclus dans les charges de 555,41 euros par mois : présence d'une aide médicale 24h/24 et 7j/7, salle de sport, entretien régulier des parties communes, blanchisserie et ménage, sonnettes d'alarme dans chaque pièce, ainsi qu'un système d'assistance. Ces prestations assurent un quotidien confortable, sécurisé et convivial pour les résidents. Une entreprise indépendante gère le service de restauration au dernier étage avec vue panoramique (16 euros/repas).

Appartement
Ce bien, au calme et bénéficiant d'un superbe extérieur, offre une surface de 50.38 m² habitables comprenant un séjour lumineux, une belle chambre, une cuisine équipée, un WC séparé et une salle d'eau fonctionnelle. Situé au 8e étage sur 10, l'appartement bénéficie de beaux volumes et d'une vue sur les Pyrénées, offrant confort et luminosité à ses occupants. L'ensemble dégage une atmosphère reposante et est équipé d'une climatisation.

Investissement locatif
Pour un investissement locatif, le loyer mensuel est estimé à environ 1 200 euros charges comprises, soit un loyer net de 700 euros. Sur la base d'un prix de vente estimé à 77 000 euros, la rentabilité brute serait d'environ 10,9 %, offrant un excellent rendement pour un investissement sécurisé dans un logement destiné aux seniors. 78 % des charges sont récupérables en cas de mise en location ; il reste à la charge du propriétaire 121,16 euros par mois.

Des modélisations en 3D ont été utilisées pour mettre en valeur les espaces. Les photos restent fidèles à la réalité.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Exclusivité ERA Section Immobilier
13 avenue du Général de Gaulle, Pau 64000
Horaires d'ouverture : lundi à vendredi 9h-12h / 14h-19h, samedi matin 9h-12h

Négociateur : Julien LOUREIRO DA SILVA
tél : 06.84.45.65.39
Copropriété de 306 lots - dont 145 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 6600 euros.
Julien LOUREIRO DA SILVA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 978415875 - PAU. Etat général Bon Etat
Standing Bon L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur georisques.gouv.fr