appartement 2 pieces de 46 m² en vente à PAU

Ref 3194

2 pièces

1 chambres

25 m²

46 m²

1 place(s)

1 salle d'eau

157 325 €

+ 2

PAU : Appartement Pau 2 pièces 46.86 m2 A vendre, agréable appartement de type T2 situé dans un petit immeuble bien entretenu, au coeur d'un quartier calme et résidentiel. Cet appartement offre un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités, telles que les commerces, les transports en commun, les écoles et les services du quotidien.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et la disposition fonctionnelle de ce logement. La pièce de vie principale bénéficie d'un bel espace séjour ouvrant sur un premier balcon, parfait pour profiter d'un café au soleil ou d'un moment de détente en extérieur. La cuisine, indépendante et bien agencée, dispose d'un cellier attenant offrant un espace de rangement supplémentaire très pratique.

La partie nuit se compose d'une chambre confortable équipée d'un grand placard intégré, idéal pour optimiser le rangement et préserver l'espace. La chambre dispose également d'un second balcon.

La salle d'eau, récente et entretenue avec soin, complète l'ensemble avec élégance et praticité.

L'appartement bénéficie également d'un second balcon accessible depuis la chambre, offrant un espace supplémentaire pour profiter du calme environnant.

Vous disposerez d'une place de parking aérien privative facilitant grandement le stationnement, ainsi que d'un environnement où il est facile de se garer pour les visiteurs.

Aucun travaux n'est à prévoir, l'appartement est en excellent état et a toujours été maintenu avec soin. Il constitue une opportunité idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou pour toute personne recherchant un bien confortable et prêt à vivre dans un secteur recherché.

Cet appartement conjugue tranquillité, praticité et confort au quotidien. Sa double exposition, son agencement équilibré et la présence de deux balcons en font un lieu de vie agréable et fonctionnel.

Pour toutes demandes d'informations, veuillez me contacter : Romane BALLESTEROS : 07.77.20.23.52
Copropriété de 92 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1074.88 euros.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur georisques.gouv.fr

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Localisation

Diagnostics
immobiliers

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

160 kWh par m² et par an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

4 Kg de CO₂ par m² et par an

Détails des diagnostics

Caractéristiques

Extérieur

Année de construction2002
Nombre d'étages2
Vis à visOui
FenêtresPVC Double Vitrage
VoletsPVC
Accès PMRNon
Nombre de balcons2
Nombre places parking1
Type de StationnementExtérieur

Intérieur

Nombre pièces2
Chambre(s)1
Salle(s) d'eau1
WC1
Surface séjour25 m²
CuisineAménagée/équipée
Type de chauffageIndividuel
Mécanisme de chauffageRadiateur
Mode de ChauffageElectrique
CalmeOui
ClairOui

Description des pièces

	m²	Description	Exp	Vue
RDC Séjour - Salon - Cuisine	25.49
RDC Chambre	12.5
RDC W.C.	1.42
RDC Salle d'eau	2.83
RDC Cellier	1.51

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Aspects financiers

Prix 157 325 €
Taxe Foncière 877 €
Barème d'honoraires Voir

Ce bien fait parti d'une copropriété

Nombre de lots 92
Charges annuelles 1 075 €
Procédure en cours Aucune

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